244 900 €
T5
93 m²
RENNES
35000
-9%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
SANS TRAVAUX
RENNES (35000) • Villejean
Étage
7e étage
Construction
1965
Copropriété
234 lots
Balcon
Jardin
DPE
C
118 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
iad France - Florian Tribalet vous propose: Appartement 5 pièces de 93,34 m² situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur la ville. Entièrement rénové...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,84%
9 396 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
3 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
755 - 1 500 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-622 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 381-3 531€
125j
3 513-3 663€
260j
3 707-3 857€
111j
3 844-3 994€
171j
4 006-4 156€
159j
4 155-4 305€
198j
4 284-4 434€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
244 900 € | 2 633 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
244 200 € | 2 684 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
244 165 € | 2 713 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
246 750 € | 2 653 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
246 800 € | 2 683 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
247 995 € | 2 408 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
240 000 € | 2 553 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
249 900 € | 2 687 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
249 900 € | 2 687 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
239 660 € | 2 327 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
251 280 € | 2 855 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
257 250 € | 2 360 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
232 000 € | 2 636 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
232 000 € | 2 636 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 104 Bd Georges Clemenceau | 324 700 € | 91 m² | 3 568 € |
| 26/06/2025 | 26 Rue Papu | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Poullain-duparc | 580 000 € | 109 m² | 5 321 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De St Laurent | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 16/06/2025 | 8 Sq Du Cormier | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 13/06/2025 | 81 Rue D Antrain | 511 500 € | 93 m² | 5 500 € |
| 10/06/2025 | 9 Crs De Bilbao | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Micheline Ostermeyer | 292 200 € | 79 m² | 3 699 € |
| 02/06/2025 | 14 Sq De Setubal | 71 500 € | 96 m² | 745 € |
| 02/06/2025 | 12 Crs President Jf Kennedy | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue Du Bourbonnais | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 22/05/2025 | 21 All Du Gacet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue De Brest | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue La Fayette | 520 000 € | 107 m² | 4 860 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Frederic Mistral | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |