49 000 €
T1
9 m²
RENNES
35000
+13%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
RENNES (35000) • villejean-beauregard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,29%
5 040 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Fourchette marché
365 - 468 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 227 €
Charges mensuelles
- 126 €
Cashflow positif ✔
+66 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
5 066-5 216€
106j
5 214-5 364€
179j
5 360-5 510€
135j
5 490-5 640€
90j
5 679-5 829€
124j
5 828-5 978€
97j
5 968-6 118€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 31 Rue Henri Le Guilloux | 35 000 € | 9 m² | 3 889 € |
| 16/05/2025 | 33 Rue Henri Le Guilloux | 31 000 € | 9 m² | 3 444 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue Des Tanneurs | 58 000 € | 12 m² | 4 833 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Paul-bert | 353 725 € | 10 m² | 35 373 € |
| 29/04/2025 | 2b All Descartes | 95 000 € | 13 m² | 7 308 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Waldeck Rousseau | 23 000 € | 12 m² | 1 917 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Henri Le Guilloux | 38 500 € | 9 m² | 4 278 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Jean-jaures | 116 000 € | 12 m² | 9 667 € |
| 24/02/2025 | 11 Av Aristide Briand | 110 000 € | 12 m² | 9 167 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue D Orleans | 147 250 € | 9 m² | 16 361 € |
| 12/02/2025 | 9 Rue Le Bastard | 73 800 € | 12 m² | 6 150 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Doc Francis Joly | 67 900 € | 12 m² | 5 658 € |
| 27/12/2024 | 31 Rue Henri Le Guilloux | 36 000 € | 9 m² | 4 000 € |
| 20/12/2024 | 30 Bd Jeanne-d Arc | 71 000 € | 13 m² | 5 462 € |
| 19/12/2024 | 39 Av Aristide-briand | 72 000 € | 11 m² | 6 545 € |