399 999 €
T4
67 m²
RENNES
35000
+20%
vs marché
5 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 999 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
RENNES (35000) • Sud Gare
Terrain
132 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 951 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 954 €
Capital à emprunter
427 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,01%
16 044 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 337 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 123 €/an
GLI (3,0%)
481 €/an
Vacance locative
1 336 €/an
Total charges
4 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 337 €
Fourchette marché
924 - 1 405 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 337 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-931 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENNES ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RENNES
4 212-4 362€
200j
4 696-4 846€
64j
4 955-5 105€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RENNES
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400 900 € | 6 264 € | 64 m² | 4 | Voir |
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416 000 € | 5 136 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 RENNES
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T4 RENNES
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420 000 € | 6 269 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 RENNES
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376 200 € | 5 878 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 RENNES
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364 000 € | 5 200 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue De La Motte-baril | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Roger-chevrel | 348 000 € | 76 m² | 4 579 € |
| 04/06/2025 | 8b Rue Kerviler | 383 830 € | 63 m² | 6 093 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Olivier-de-serres | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 28/05/2025 | 4 All William Loth | 295 000 € | 65 m² | 4 538 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue De Villeneuve | 532 000 € | 70 m² | 7 600 € |
| 14/05/2025 | 30 Rue Le Dantec | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 12/05/2025 | 6 Sq Alexandre Lefas | 302 000 € | 84 m² | 3 595 € |
| 12/05/2025 | 15 Rue Rene-marcille | 400 000 € | 72 m² | 5 556 € |
| 02/05/2025 | 10 Rue Marie-rouault | 370 000 € | 53 m² | 6 981 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Albert-briand | 390 350 € | 68 m² | 5 740 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Du Chp De La Justice | 373 000 € | 83 m² | 4 494 € |
| 09/04/2025 | 34 Rue Raymond-hermer | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 31/03/2025 | 43b Rue De La Motte-brulon | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Camille Desmoulins | 365 000 € | 65 m² | 5 615 € |