276 900 €
T2
52 m²
RENNES
35000
+29%
vs marché
5 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
RENNES (35000) • thabor-saint-helier
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 436 €
Prix net vendeur
262 464 €
Frais de notaire
+19 828 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 728 €
Capital à emprunter
296 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 30 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 45 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 101 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,63%
7 284 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
607 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
510 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
607 €/an
Total charges
2 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
607 €
Fourchette marché
520 - 660 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 607 €
Mensualité crédit
- 1 284 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-876 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES
4 022-4 172€
138j
4 165-4 315€
104j
4 305-4 455€
104j
4 465-4 615€
135j
4 630-4 780€
137j
4 772-4 922€
147j
4 910-5 060€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue Le Guen De Kerangal | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 27/06/2025 | 33 Bd De La Liberte | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue De La Piquetiere | 239 000 € | 51 m² | 4 686 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Derval | 334 600 € | 64 m² | 5 228 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Saint Sauveur | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 17/06/2025 | 28 Rue Dupont Des Loges | 289 700 € | 53 m² | 5 466 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Isidore-louveau | 107 500 € | 64 m² | 1 680 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 13/06/2025 | 18b Rue Malaguti | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Jeannette Guyot | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 12/06/2025 | 2 Crs President Jf Kennedy | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 12/06/2025 | 29 Bd De Chezy | 187 200 € | 32 m² | 5 850 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue Rallier Du Baty | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 10/06/2025 | 16q Rue De Chateaudun | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 03/06/2025 | 1a Rue Joseph Martray | 216 900 € | 67 m² | 3 237 € |