74 000 €
T2
53 m²
RENAZE
53800
+66%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
RENAZE (53800) • Renazé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
6 996 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, RENAZE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, RENAZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 RENAZE
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74 000 € | 1 396 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 RENAZE
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T4 LA SELLE CRAONNAISE
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65 000 € | 1 048 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 LA SELLE CRAONNAISE
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1 Rue De L Aubiniere | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 04/02/2025 | 87 Rue De Craon | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 27/12/2024 | 89 Rue De L Aubiniere | 19 800 € | 37 m² | 535 € |
| 23/10/2024 | 87 Rue De L Aubiniere | 41 000 € | 46 m² | 891 € |
| 11/10/2024 | 53 Rue De L Aubiniere | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue Pierre Gemin | 45 259 € | 73 m² | 620 € |
| 24/09/2024 | 83 Rue De L Aubiniere | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 11/09/2024 | 1b Rue Jean Jaures | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Des Pomelins | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 16/05/2024 | 45 Rue De L Aubiniere | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 26/04/2024 | 82 Che Du Bois Joulain | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 23/02/2024 | 245 Che Du Bois Pepin | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/02/2024 | 25 Rue De Kirchheim | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue Du Marechal Leclerc | 36 100 € | 49 m² | 737 € |