148 950 €

T3 54 m²

RENAGE 38140

+68% vs marché

2 758 €/m²

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148 950 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²

NEUF

RENAGE (38140)

Balcon Garage

DPE B 72 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Pac

Appartement à vendre T2 ou T3 à partir de 121 950 TTC plus garage à 12000 TTC. Livraison 3ème trimestre 2026. RT 2012. Ascenseur. Balcon. PTZ

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 950 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 765 €

Prix net vendeur 141 185 €

Frais de notaire +11 509 €

Émoluments 1 830 €

Droits & taxes 8 329 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 459 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 459 €

Capital à emprunter 160 459 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 918 €/mois	5 812 €/mois	161 112 €	16 699 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	168 960 €	24 547 €	3,20%
15 ans	1 018 €/mois	3 085 €/mois	183 240 €	38 827 €	3,30%
20 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	199 200 €	54 787 €	3,40%
25 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	215 700 €	71 287 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,79%

7 128 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-533 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 594 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 499 €/an

GLI (2,5%) 178 €/an

Vacance locative 594 €/an

Total charges 2 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 3p, RENAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, RENAGE ↘ -20.8% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, RENAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 RIVES	135 000 €	2 077 €	65 m²	3	Voir
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12 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	1523 Rue De La Republique	86 000 €	62 m²	1 387 €
23/12/2024	55 Zone D Activ De La Vallee	74 000 €	68 m²	1 088 €
13/11/2024	5601 La Charriere	52 000 €	52 m²	1 000 €
28/08/2024	1511 Rue De La Republique	88 000 €	62 m²	1 419 €
18/07/2024	5479 Le Verdon	131 500 €	67 m²	1 963 €
11/04/2024	490 Bd Du Docteur Valois	90 250 €	38 m²	2 375 €
09/04/2024	55 Zone D Activ De La Vallee	21 000 €	50 m²	420 €
12/03/2024	6079 Rue De La Republique	222 000 €	52 m²	4 269 €
12/02/2024	1195 Rue De La Republique	78 500 €	50 m²	1 570 €
23/08/2023	1195 Rue De La Republique	80 000 €	50 m²	1 600 €
20/06/2023	40 Rue De La Republique	181 000 €	70 m²	2 586 €
23/05/2023	1195 Rue De La Republique	113 500 €	50 m²	2 270 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).