245 000 €
T4
94 m²
RENAC
35660
+73%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
RENAC (35660)
Terrain
442 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 408 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENAC ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENAC
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAC
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAC
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAC
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAC
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAC
|
245 000 € | 2 606 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENAC
|
252 000 € | 2 447 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAC
|
252 000 € | 2 471 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAC
|
252 000 € | 2 471 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAC
|
252 000 € | 2 447 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAC
|
252 000 € | 2 471 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAC
|
252 000 € | 2 447 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENAC
|
252 000 € | 2 447 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENAC
|
232 500 € | 2 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENAC
|
232 500 € | 2 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 35 Gavrain | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 03/10/2024 | 9025 Gavrain | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp De L'epinette | 134 000 € | 97 m² | 1 381 € |
| 18/06/2024 | 28 La Moignerie | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 09/11/2023 | 3 Rue De La Liberation | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/11/2023 | 8 Pinel | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 29/06/2023 | 4 Le Pre | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 21/04/2023 | 14 Dom Des Ifs | 100 528 € | 79 m² | 1 273 € |
| 14/04/2023 | 19b Le Val | 148 326 € | 95 m² | 1 561 € |