3 816 000 €
Bien
785 m²
REIMS
51100
N/A
vs marché
4 861
€/m²
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Créer un compte gratuit3 816 000 €
Immeuble • 44 pièces • 785 m²
REIMS (51100) • Centre-ville
DPE
E
253 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À deux pas de la Cathédrale de Reims, découvrez cet immeuble rare et idéalement situé, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Composition : - 2 locaux commerciaux en rez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 816 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-181 714 €
Prix net vendeur
3 634 286 €
Frais de notaire
+251 094 €
Émoluments
35 322 €
Droits & taxes
214 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 067 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 067 094 €
Capital à emprunter
4 067 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 696 €/mois | 147 564 €/mois | 4 090 464 € | 430 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 35 769 €/mois | 108 391 €/mois | 4 292 280 € | 631 896 € | 3,25% |
| 15 ans | 25 899 €/mois | 78 482 €/mois | 4 661 820 € | 1 001 436 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 135 €/mois | 64 045 €/mois | 5 072 400 € | 1 412 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 18 423 €/mois | 55 827 €/mois | 5 526 900 € | 1 866 516 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
103 620 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-17 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 635 €/an
Charges copro. NR
4 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 253 €/an
GLI (2,5%)
2 591 €/an
Vacance locative
8 632 €/an
Total charges
31 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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