178 200 €
T5
109 m²
REIMS
51100
-29%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 486 €
Prix net vendeur
169 714 €
Frais de notaire
+13 466 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 666 €
Capital à emprunter
191 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 19 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 29 341 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,31%
13 032 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 086 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
912 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 086 €/an
Total charges
4 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 086 €
Fourchette marché
900 - 1 150 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 086 €
Mensualité crédit
- 826 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-98 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, REIMS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 245 Av Jean Jaures | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 18/06/2025 | 67 Rue Du Jard | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 30/05/2025 | 153 Av De Laon | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 12/05/2025 | 72 Prom Du Peignage | 398 000 € | 123 m² | 3 236 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue D Avenay | 396 890 € | 97 m² | 4 092 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Docteur Jacquin | 580 000 € | 108 m² | 5 370 € |
| 28/04/2025 | 20b Rue M Clemence Fouriaux | 120 526 € | 91 m² | 1 324 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De L Adriatique | 109 000 € | 113 m² | 965 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue St Nicaise | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 16/04/2025 | 32 Rue De Pargny | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Lesage | 415 000 € | 104 m² | 3 990 € |
| 11/04/2025 | 5 Crs Anatole France | 730 000 € | 92 m² | 7 935 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue Yvon Et Claire Morandat | 119 200 € | 87 m² | 1 370 € |
| 28/03/2025 | 20a Rue M Clemence Fouriaux | 233 120 € | 88 m² | 2 649 € |
| 12/03/2025 | 33 Esp Flechambault | 209 000 € | 111 m² | 1 883 € |