149 800 €
T3
79 m²
REIMS
51100
-29%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
REIMS (51100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 809 €
Prix net vendeur
141 991 €
Frais de notaire
+11 565 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 365 €
Capital à emprunter
161 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 808 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,94%
8 892 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
2 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Fourchette marché
680 - 801 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-203 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REIMS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 REIMS
|
149 800 € | 1 896 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIMS
|
149 900 € | 1 972 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
149 900 € | 1 972 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
149 000 € | 1 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
151 200 € | 1 964 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
151 500 € | 1 562 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIMS
|
153 500 € | 2 074 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLETTE
|
153 500 € | 2 074 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIMS
|
155 500 € | 1 620 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIMS
|
158 600 € | 1 618 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T3 REIMS
|
159 000 € | 2 038 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 REIMS
|
140 500 € | 1 634 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
159 500 € | 2 045 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIMS
|
159 500 € | 2 045 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 REIMS
|
139 900 € | 1 817 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 35 Rue Flin Des Oliviers | 124 000 € | 76 m² | 1 632 € |
| 23/06/2025 | 245 Av Jean Jaures | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 18/06/2025 | 67 Rue Du Jard | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue De L Ecu | 277 000 € | 79 m² | 3 506 € |
| 16/06/2025 | 42 Rue De St Brice | 246 150 € | 66 m² | 3 730 € |
| 13/06/2025 | 55 Rue Camille Lenoir | 163 900 € | 74 m² | 2 215 € |
| 13/06/2025 | 65 Bd Docteur Henri Henrot | 166 289 € | 65 m² | 2 558 € |
| 11/06/2025 | 72 Prom Du Peignage | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 11/06/2025 | 50 Rue De La Justice | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Hourelle | 173 100 € | 68 m² | 2 546 € |
| 10/06/2025 | 40 Rue Gambetta | 304 000 € | 77 m² | 3 948 € |
| 06/06/2025 | 57 Rue Du Mont D Arene | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 06/06/2025 | 28 Bd Joffre | 124 500 € | 59 m² | 2 110 € |
| 04/06/2025 | 12 Bd Jamin | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Ruinart De Brimont | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |