471 900 €
T7
162 m²
REIMS
51100
+4%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
REIMS (51100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 150 €
Prix net vendeur
453 750 €
Frais de notaire
+32 948 €
Émoluments
4 827 €
Droits & taxes
26 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 848 €
Capital à emprunter
504 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 034 €/mois | 18 285 €/mois | 506 856 € | 52 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 531 480 € | 77 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 576 720 € | 122 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 172 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 678 600 € | 224 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
21 384 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, REIMS ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 REIMS
|
479 000 € | 2 431 € | 197 m² | 10 | Voir |
|
T7 REIMS
|
485 000 € | 2 939 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA NEUVILLETTE
|
485 000 € | 2 939 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 REIMS
|
455 000 € | 2 528 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 REIMS
|
445 200 € | 2 818 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
439 000 € | 2 629 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
436 000 € | 2 868 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
436 000 € | 2 868 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T10 REIMS
|
509 400 € | 2 547 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 REIMS
|
509 400 € | 2 547 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 REIMS
|
509 400 € | 2 547 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T8 LA NEUVILLETTE
|
430 500 € | 2 609 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T9 REIMS
|
420 000 € | 2 211 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T7 REIMS
|
417 000 € | 2 317 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 REIMS
|
417 000 € | 2 317 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 154 Bd Dauphinot | 571 200 € | 190 m² | 3 006 € |
| 16/05/2025 | 37 Rue David | 870 500 € | 145 m² | 6 003 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Ste Genevieve | 436 500 € | 165 m² | 2 645 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Deville | 275 500 € | 130 m² | 2 119 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue Du Colonel Moll | 510 768 € | 171 m² | 2 987 € |
| 14/04/2025 | 10 All Giuseppe Verdi | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Jules Guichard | 244 100 € | 131 m² | 1 863 € |
| 07/04/2025 | 67 Rue De Strasbourg | 293 950 € | 131 m² | 2 244 € |
| 03/04/2025 | 37 Rue Du Barbatre | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 28/03/2025 | 54 Rue De La Neuvillette | 438 700 € | 160 m² | 2 742 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue De Clairmarais | 492 200 € | 160 m² | 3 076 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De Verdun | 440 000 € | 163 m² | 2 699 € |
| 26/03/2025 | 62 Rue Lecointre | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Salin | 535 000 € | 135 m² | 3 963 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Vieux Coq | 265 600 € | 135 m² | 1 967 € |