155 875 €
T3
94 m²
REIGNAC
33860
+13%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 875 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
REIGNAC (33860) • Reignac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 423 €
Prix net vendeur
148 452 €
Frais de notaire
+12 008 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 883 €
Capital à emprunter
167 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 494 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
12 408 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REIGNAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARCILLAC
|
160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLAC
|
160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC
|
160 000 € | 1 481 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC
|
160 000 € | 1 481 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC
|
160 000 € | 1 481 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 REIGNAC
|
149 100 € | 1 491 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T3 REIGNAC
|
133 000 € | 1 255 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIGNAC
|
133 000 € | 1 255 € | 106 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2024 | 399 Les Martinettes | 131 500 € | 93 m² | 1 414 € |
| 21/08/2024 | 19 Les Bertrands-nord | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 28/06/2024 | 195 Les Charrons | 136 000 € | 104 m² | 1 308 € |
| 18/01/2024 | 493d Res Vieille Cure | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 17/01/2024 | 308 Croizet-nord | 83 000 € | 112 m² | 741 € |
| 08/01/2024 | 17 Allouet-ouest | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 23/11/2023 | 228 Verdot | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 27/10/2023 | 60 Rue De La Victoire | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 25/08/2023 | 568 Les Charrons | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 04/08/2023 | 10b Les Casses | 84 900 € | 110 m² | 772 € |
| 30/06/2023 | 32 Rue De La Victoire | 71 259 € | 75 m² | 950 € |
| 28/04/2023 | 61 Verdot | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |