301 400 €
T3
88 m²
REGUSSE
83630
+1%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 400 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
REGUSSE (83630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 352 €
Prix net vendeur
287 048 €
Frais de notaire
+21 513 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 913 €
Capital à emprunter
322 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 324 240 € | 33 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 339 960 € | 49 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 78 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 110 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 143 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 616 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REGUSSE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REGUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOISSAC BELLEVUE
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T4 ARTIGNOSC SUR VERDON
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297 000 € | 3 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 REGUSSE
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 REGUSSE
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 REGUSSE
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 375 Av Des Contents | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 04/06/2025 | 10 Le Peirard | 233 500 € | 70 m² | 3 336 € |
| 28/03/2025 | 180 Imp Des Sangliers | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 20/02/2025 | 5259 Coutelas | 181 050 € | 100 m² | 1 811 € |
| 27/01/2025 | 857 Saint Antoine | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 15/01/2025 | 9075 Le Peirard | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 02/01/2025 | 5403 Les Ferrages | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 20/12/2024 | 1446 Av Du Gen De Gaulle | 311 250 € | 98 m² | 3 176 € |
| 11/12/2024 | 4756 Saint Antoine | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 26/11/2024 | 5643b L Aire Du Chateau | 508 150 € | 99 m² | 5 133 € |
| 05/11/2024 | 183 Che De Flandine | 311 850 € | 100 m² | 3 119 € |
| 15/10/2024 | 175 Rue Du Haut De St Jean | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |
| 10/10/2024 | 567b Av Des Contents | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 01/10/2024 | 130 Av De Provence | 408 650 € | 89 m² | 4 592 € |
| 30/09/2024 | 5171 Rue Des Jardins | 55 000 € | 70 m² | 786 € |