645 350 €
T5
141 m²
REGUSSE
83630
+34%
vs marché
4 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 350 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
REGUSSE (83630) • Régusse
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 790 €
Prix net vendeur
617 560 €
Frais de notaire
+44 183 €
Émoluments
6 397 €
Droits & taxes
36 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 533 €
Capital à emprunter
689 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 242 €/mois | 24 976 €/mois | 692 328 € | 71 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 050 €/mois | 18 333 €/mois | 726 000 € | 105 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 376 €/mois | 13 261 €/mois | 787 680 € | 167 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 856 080 € | 235 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 927 000 € | 306 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
18 612 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REGUSSE ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REGUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AUPS
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610 000 € | 3 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
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685 000 € | 3 960 € | 173 m² | 7 | Voir |
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560 000 € | 3 275 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T7 MOISSAC BELLEVUE
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550 000 € | 3 873 € | 142 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9022 Les Faisses | 334 750 € | 123 m² | 2 722 € |
| 27/05/2025 | 609 Notre Dame La Vieille | 371 000 € | 116 m² | 3 198 € |
| 25/04/2025 | 617 Che De Sourdillon | 386 000 € | 126 m² | 3 063 € |
| 30/01/2025 | 5665 Saint Alimen | 385 000 € | 139 m² | 2 770 € |
| 24/01/2025 | 153 Av Des Genevriers | 534 598 € | 129 m² | 4 144 € |
| 19/12/2024 | 134 Av De Provence | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 18/12/2024 | 569 Che Haut Des Faisses | 149 765 € | 149 m² | 1 005 € |
| 29/11/2024 | 1493 Av Des Contents | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 22/07/2024 | 84 Imp Des Asperges | 493 900 € | 142 m² | 3 478 € |
| 12/07/2024 | 1209 Che Des Clouos | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 05/07/2024 | 5535 Les Paouves | 405 000 € | 147 m² | 2 755 € |
| 01/07/2024 | 1031 Les Contents | 440 000 € | 126 m² | 3 492 € |
| 25/06/2024 | 261 Che Des Clouos | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 10/06/2024 | 5026 Rue De La Bourgade | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 22/04/2024 | 242 Che Bas Des Faisses | 399 000 € | 123 m² | 3 244 € |