419 000 €
T7
167 m²
REGUSSE
83630
-32%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
REGUSSE (83630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
22 044 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5665 Saint Alimen | 385 000 € | 139 m² | 2 770 € |
| 23/01/2025 | 261 Imp De La Lavande | 243 225 € | 180 m² | 1 351 € |
| 18/12/2024 | 569 Che Haut Des Faisses | 149 765 € | 149 m² | 1 005 € |
| 29/11/2024 | 1493 Av Des Contents | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 22/07/2024 | 84 Imp Des Asperges | 493 900 € | 142 m² | 3 478 € |
| 05/07/2024 | 5535 Les Paouves | 405 000 € | 147 m² | 2 755 € |
| 25/06/2024 | 261 Che Des Clouos | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 10/06/2024 | 5026 Rue De La Bourgade | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 31/10/2023 | 3 Lot Clos San Ferdinand | 420 000 € | 159 m² | 2 642 € |
| 30/10/2023 | 511b Che Des Clouos | 559 450 € | 140 m² | 3 996 € |
| 27/10/2023 | 967 Che De Notre Dame | 633 660 € | 136 m² | 4 659 € |
| 22/05/2023 | 5645 Sourdillon | 387 500 € | 149 m² | 2 601 € |
| 27/03/2023 | 5000 Lot Les Melanos | 425 000 € | 146 m² | 2 911 € |