449 190 €
T7
204 m²
REDON
35600
+8%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 190 €
Maison • 7 pièces • 204 m²
REDON (35600) • Redon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 190 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 277 €
Prix net vendeur
431 913 €
Frais de notaire
+31 449 €
Émoluments
4 617 €
Droits & taxes
25 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 639 €
Capital à emprunter
480 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 745 €/mois | 17 409 €/mois | 482 580 € | 50 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 73 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 116 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 213 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
26 928 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, REDON ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 REDON
|
449 190 € | 2 202 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 REDON
|
449 190 € | 2 202 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T9 REDON
|
465 750 € | 2 117 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 REDON
|
465 750 € | 2 117 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 REDON
|
465 750 € | 2 117 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 REDON
|
465 750 € | 2 117 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 REDON
|
465 750 € | 2 117 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 REDON
|
465 750 € | 2 117 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 REDON
|
468 000 € | 2 127 € | 220 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue Paul Feval | 332 600 € | 164 m² | 2 028 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Mal Foch | 403 383 € | 180 m² | 2 241 € |
| 19/03/2025 | 23 Rue Saint Michel | 105 000 € | 230 m² | 457 € |
| 26/09/2024 | 29 Che Du Prarna | 428 000 € | 200 m² | 2 140 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Des Auvrais | 436 450 € | 192 m² | 2 273 € |
| 21/11/2023 | 11 Rue Des Chenes | 320 000 € | 164 m² | 1 951 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue D Anjou | 400 000 € | 208 m² | 1 923 € |