168 000 €
T3
57 m²
REDON
35600
+62%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
REDON (35600) • La Houssaye-Lanrua Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 758 €
Prix net vendeur
159 242 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 748 €
Capital à emprunter
180 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 647 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
7 524 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, REDON ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 REDON
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155 500 € | 2 392 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 REDON
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149 500 € | 2 300 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 REDON
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149 500 € | 2 300 € | 65 m² | 3 | Voir |
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149 500 € | 2 300 € | 65 m² | 3 | Voir |
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149 500 € | 2 300 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue Du Plessis | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 20/05/2025 | 33 Rue Du Port | 135 970 € | 77 m² | 1 766 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Duguesclin | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Saint Michel | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 13/03/2025 | 27 Bd De La Liberte | 221 990 € | 69 m² | 3 217 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Duguesclin | 97 850 € | 49 m² | 1 997 € |
| 13/02/2025 | 1b Rue Franklin | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 17/01/2025 | 4 Rue De L Union | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 31/10/2024 | 6 Pl Duchesse Anne | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Jeanne D Arc | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue De Beaulieu | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue De L Union | 72 990 € | 46 m² | 1 587 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue De La Barre | 91 500 € | 63 m² | 1 452 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue Duguesclin | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue De La Riaudaie | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |