311 749 €
T4
114 m²
REDENE
29300
+8%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 749 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
REDENE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 749 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 425 €
Prix net vendeur
298 324 €
Frais de notaire
+22 288 €
Émoluments
3 337 €
Droits & taxes
17 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 037 €
Capital à emprunter
334 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 335 412 € | 34 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 114 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 048 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDENE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 QUIMPERLE
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311 700 € | 2 534 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 TREMEVEN
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311 227 € | 2 638 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 TREMEVEN
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311 227 € | 2 638 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 BAYE
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 REDENE
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301 000 € | 2 736 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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325 700 € | 2 961 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 REDENE
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328 250 € | 2 905 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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331 045 € | 3 037 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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331 045 € | 3 037 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 BAYE
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331 400 € | 2 882 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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332 700 € | 2 727 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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333 585 € | 2 901 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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333 585 € | 2 901 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 BAYE
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289 000 € | 2 470 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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334 585 € | 2 835 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 373 Gueros | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 21/10/2024 | 5595 Le Bourg Sud Est | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De La Liberation | 307 010 € | 102 m² | 3 010 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Du Maleze | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 13/08/2024 | 2 Kergroise | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 31/07/2024 | 6 Lot Park An Illiz | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 26/07/2024 | 4 Pleg Er Lan | 178 500 € | 125 m² | 1 428 € |
| 20/06/2024 | 201b Petit Kermec | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 03/06/2024 | 1017 La Grenouillere Sud | 283 625 € | 119 m² | 2 383 € |
| 24/05/2024 | 9 All Paul Gauguin | 315 000 € | 135 m² | 2 333 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue Du Penty | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 15/04/2024 | 5422f Mongardis | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 13/02/2024 | Kergoff | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 23/01/2024 | 17 Res Des Fougeres | 318 500 € | 100 m² | 3 185 € |
| 30/11/2023 | 11 Cortiou | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |