328 250 €
T5
113 m²
REDENE
29300
+10%
vs marché
2 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 250 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
REDENE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 135 €
Prix net vendeur
314 115 €
Frais de notaire
+23 370 €
Émoluments
3 488 €
Droits & taxes
18 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 620 €
Capital à emprunter
351 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 353 052 € | 36 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 85 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
14 916 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REDENE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
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344 000 € | 3 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 QUIMPERLE
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311 700 € | 2 534 € | 123 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 373 Gueros | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 21/10/2024 | 5595 Le Bourg Sud Est | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De La Liberation | 307 010 € | 102 m² | 3 010 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Du Maleze | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 13/08/2024 | 2 Kergroise | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 31/07/2024 | 6 Lot Park An Illiz | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 26/07/2024 | 4 Pleg Er Lan | 178 500 € | 125 m² | 1 428 € |
| 20/06/2024 | 201b Petit Kermec | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 03/06/2024 | 1017 La Grenouillere Sud | 283 625 € | 119 m² | 2 383 € |
| 24/05/2024 | 9 All Paul Gauguin | 315 000 € | 135 m² | 2 333 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue Du Penty | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 15/04/2024 | 5422f Mongardis | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 13/02/2024 | Kergoff | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 23/01/2024 | 17 Res Des Fougeres | 318 500 € | 100 m² | 3 185 € |
| 30/11/2023 | 11 Cortiou | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |