223 819 €
T5
100 m²
REDENE
29300
-15%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 819 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
REDENE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 658 €
Prix net vendeur
213 161 €
Frais de notaire
+16 446 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 265 €
Capital à emprunter
240 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 241 248 € | 25 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 36 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 262 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
13 200 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REDENE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 173 € | 2 134 € | 98 m² | 5 | Voir |
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208 260 € | 1 693 € | 123 m² | 5 | Voir |
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207 753 € | 1 872 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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207 337 € | 2 033 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 BAYE
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201 886 € | 1 979 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 7 Kerguerou | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 25/10/2024 | 373 Gueros | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 21/10/2024 | 5595 Le Bourg Sud Est | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De La Liberation | 307 010 € | 102 m² | 3 010 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Du Maleze | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 13/08/2024 | 2 Kergroise | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 31/07/2024 | 6 Lot Park An Illiz | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 20/06/2024 | 201b Petit Kermec | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 03/06/2024 | 1017 La Grenouillere Sud | 283 625 € | 119 m² | 2 383 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue Du Penty | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 15/04/2024 | 5422f Mongardis | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 09/03/2024 | 199 Kerchopine | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 13/02/2024 | Kergoff | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 23/01/2024 | 17 Res Des Fougeres | 318 500 € | 100 m² | 3 185 € |
| 18/12/2023 | 9 Kervalze | 311 284 € | 88 m² | 3 537 € |