222 859 €
T5
108 m²
MELLAC
29300
-26%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 859 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MELLAC (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 597 €
Prix net vendeur
213 262 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 312 €
Capital à emprunter
239 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 040 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
14 256 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELLAC ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ARZANO
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213 000 € | 1 704 € | 125 m² | 5 | Voir |
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212 241 € | 2 021 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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236 000 € | 2 052 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 QUIMPERLE
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208 260 € | 1 693 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 MELLAC
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207 753 € | 1 872 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 QUIMPERLE
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207 337 € | 2 033 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 147 Kerfeles | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/11/2024 | 103 Lot Les Coteaux De Ty Lann | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Marie Henry | 299 750 € | 116 m² | 2 584 € |
| 26/09/2024 | 10 La Pepiniere | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 13/08/2024 | 12 Rte De Bannalec | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 30/07/2024 | 3 Kergoz | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 28/05/2024 | 145 Prad Meur | 253 000 € | 87 m² | 2 908 € |
| 16/05/2024 | 44 Lot Bodel Nevez | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 07/05/2024 | 205b Stang Ar Veil | 325 000 € | 119 m² | 2 731 € |
| 06/05/2024 | 5 Kerflech D'an Traon | 196 000 € | 125 m² | 1 568 € |
| 15/03/2024 | 122 Prad Meur | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 08/12/2023 | 106 Lot Les Coteaux De Ty Lann | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 26/10/2023 | 33 Rte De Bannalec | 387 500 € | 116 m² | 3 341 € |
| 11/10/2023 | 137 Kerflech D'an Her | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |