253 900 €
T4
73 m²
REDENE
29300
+37%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 900 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
REDENE (29300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 090 €
Prix net vendeur
241 810 €
Frais de notaire
+18 411 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 311 €
Capital à emprunter
272 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
9 636 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REDENE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 REDENE
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T4 TREMEVEN
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253 000 € | 2 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TREMEVEN
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253 000 € | 2 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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254 800 € | 3 070 € | 83 m² | 4 | Voir |
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251 950 € | 3 110 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TREMEVEN
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258 900 € | 3 699 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 TREMEVEN
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258 900 € | 3 699 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BAYE
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259 800 € | 3 248 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MELLAC
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248 000 € | 3 397 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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247 900 € | 3 541 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
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247 900 € | 3 541 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 REDENE
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261 000 € | 2 900 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TREMEVEN
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246 000 € | 3 280 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TREMEVEN
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246 000 € | 3 280 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 QUIMPERLE
|
245 900 € | 3 513 € | 70 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 7 Kerguerou | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 09/03/2024 | 199 Kerchopine | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 09/02/2024 | 183 Moulin De Berluhec | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 18/12/2023 | 9 Kervalze | 311 284 € | 88 m² | 3 537 € |
| 30/11/2023 | 11 Cortiou | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 29/11/2023 | 17 Kerhiazo | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 03/08/2023 | 9 Keroual | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 08/06/2023 | 12 Rue Du Penty | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 01/06/2023 | 3 La Ville Neuve | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 20/04/2023 | 2 La Ville Neuve | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 12/04/2023 | 11 Keranmoulin | 60 000 € | 75 m² | 800 € |