163 000 €
T4
90 m²
REBAIS
77510
-16%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
REBAIS (77510)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
11 880 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REBAIS ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REBAIS
1 748-1 898€
193j
1 883-2 033€
136j
2 152-2 302€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 REBAIS
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 REBAIS
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENEUVE SUR BELLOT
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE SUR BELLOT
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE SUR BELLOT
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
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158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR BELLOT
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 BELLOT
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 REBAIS
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 DOUE
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175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 25 Rue Des Molinots | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 15/01/2025 | 1 Av De La Republique | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue De St Aile | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 21/12/2024 | 6 Prom De L Est | 235 980 € | 97 m² | 2 433 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Des Molinots | 253 000 € | 94 m² | 2 691 € |
| 08/08/2024 | 27 Av De La Republique | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue St Nicolas | 170 400 € | 76 m² | 2 242 € |
| 12/07/2024 | 41 Av De La Liberation | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 09/07/2024 | 20 Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 07/05/2024 | 45 Rue St Nicolas | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 20/03/2024 | 29 Boulivillers | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 13/03/2024 | 284 Rue Blanche Barnac | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 08/03/2024 | 342 Rue De La Paix | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 31/01/2024 | 7 Av De La Marne | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 04/01/2024 | 2b Rue Des Molinots | 145 500 € | 87 m² | 1 672 € |