175 000 €
T4
95 m²
DOUE
77510
-24%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
DOUE (77510)
Terrain
162 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
12 540 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUE ↘ -13.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BELLOT
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T5 REBAIS
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 SABLONNIERES
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168 000 € | 1 461 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 DOUE
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182 900 € | 1 925 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 REBAIS
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 REBAIS
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 REBAIS
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE SUR BELLOT
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE SUR BELLOT
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159 000 € | 1 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 6 Baillard | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 30/01/2025 | 42 Rue De St Germain | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 23/12/2024 | 14 Pl De Verdun | 140 721 € | 107 m² | 1 315 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue De L Eglise | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue De La Croissette | 387 000 € | 101 m² | 3 832 € |
| 25/09/2024 | 12 Rue De St Germain | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue De St Germain | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De La Grange | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 17/01/2024 | 1 Le Rappel | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 04/08/2023 | 7 Les Neuillis | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |