182 000 €
T4
72 m²
REBAIS
77510
+18%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
REBAIS (77510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
9 504 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REBAIS ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REBAIS
1 748-1 898€
193j
1 883-2 033€
136j
2 152-2 302€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BELLOT
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLOT
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 REBAIS
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159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 25 Rue Des Molinots | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 15/01/2025 | 1 Av De La Republique | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue De St Aile | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 07/10/2024 | 4 Av De La Liberation | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 08/08/2024 | 27 Av De La Republique | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue St Nicolas | 170 400 € | 76 m² | 2 242 € |
| 12/07/2024 | 41 Av De La Liberation | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 09/07/2024 | 20 Av Du General De Gaulle | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 07/05/2024 | 45 Rue St Nicolas | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 31/01/2024 | 7 Av De La Marne | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 04/01/2024 | 2b Rue Des Molinots | 145 500 € | 87 m² | 1 672 € |
| 03/01/2024 | 5 Rue St Nicolas | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 14/12/2023 | 15 Av De La Marne | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/09/2023 | 21 Rue Du Docteur Farny | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Du Docteur Farny | 149 900 € | 75 m² | 1 999 € |