165 000 €
T5
109 m²
REAUMUR
85700
+24%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
REAUMUR (85700)
Terrain
1 990 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
14 388 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REAUMUR ↘ -12.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 23 Rue De La Planche Bouillard | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 15/04/2025 | 11 Cite Du Lavoir | 144 000 € | 87 m² | 1 655 € |
| 28/11/2024 | 6 La Pelissonniere | 124 300 € | 108 m² | 1 151 € |
| 19/11/2024 | 1 Moulin Des Ouzinieres | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 20/09/2024 | 20b Lot Du Beugnon | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 08/02/2024 | 14 La Pelissonniere | 197 000 € | 126 m² | 1 563 € |
| 12/01/2024 | 23 Lot Du Beugnon | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Du Stade | 122 350 € | 99 m² | 1 236 € |
| 16/11/2023 | 1 Les Ouzinieres | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 01/09/2023 | 8 La Pelissonniere | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 29/08/2023 | 8 La Boissiere | 113 000 € | 110 m² | 1 027 € |
| 18/08/2023 | 9 Lot Du Beugnon | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 29/06/2023 | 5281 Le Bourg | 182 000 € | 113 m² | 1 611 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue Du Prieure | 93 000 € | 127 m² | 732 € |
| 22/06/2023 | 7 La Legerie | 222 500 € | 116 m² | 1 918 € |