390 000 €
T6
170 m²
REAU
77550
-31%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
REAU (77550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 419 916 € | 44 124 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 440 640 € | 64 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 478 620 € | 102 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 145 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
22 440 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 REAU
|
390 000 € | 2 294 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 LISSY
|
389 000 € | 2 047 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LISSY
|
389 000 € | 2 047 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LISSY
|
389 000 € | 2 047 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LISSY
|
389 000 € | 2 047 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
376 900 € | 2 298 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 LISSY
|
360 400 € | 2 281 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LISSY
|
360 400 € | 2 281 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 MOISSY CRAMAYEL
|
420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSY CRAMAYEL
|
420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOISSY CRAMAYEL
|
420 000 € | 2 333 € | 180 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 14ter Rue Frederic Sarazin | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 03/10/2023 | 20 All De La Coquerie | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |