287 092 €
T4
94 m²
REAU
77550
-15%
vs marché
3 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 092 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
REAU (77550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 092 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 671 €
Prix net vendeur
273 421 €
Frais de notaire
+20 579 €
Émoluments
3 098 €
Droits & taxes
16 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 671 €
Capital à emprunter
307 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 308 952 € | 32 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 138 897 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
12 408 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REAU ↗ +4.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
288 000 € | 3 000 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
288 000 € | 3 000 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
288 000 € | 3 000 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES FOURCHES
|
288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES FOURCHES
|
288 900 € | 3 283 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOGES FOURCHES
|
288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
289 000 € | 2 604 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 REAU
|
289 756 € | 2 564 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAU
|
289 756 € | 2 564 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
278 900 € | 3 099 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 REAU
|
276 819 € | 2 714 € | 102 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 120 Rte De Limoges Fourches | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 30/06/2025 | 128 Rue Du Chemin Vert | 336 750 € | 98 m² | 3 436 € |
| 14/02/2025 | 152 Rue Des Acacias | 295 400 € | 102 m² | 2 896 € |
| 19/08/2024 | 65 Rue Du Monpas | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 29/12/2023 | 47 Rue Des Bergers | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 27/12/2023 | 43 Imp De La Belle Pree | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 05/07/2023 | 19 Rue De Mauny | 429 150 € | 82 m² | 5 234 € |
| 21/04/2023 | 14 Rue Du Monpas | 328 000 € | 87 m² | 3 770 € |