289 756 €
T5
113 m²
REAU
77550
-28%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 756 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
REAU (77550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 756 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 478 €
Prix net vendeur
277 278 €
Frais de notaire
+20 844 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 600 €
Capital à emprunter
310 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 140 160 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
14 916 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REAU ↘ -16.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 REAU
|
289 756 € | 2 564 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
289 900 € | 2 086 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
289 900 € | 2 086 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
289 900 € | 2 086 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
289 900 € | 2 086 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
289 900 € | 2 086 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
287 000 € | 2 392 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISSY
|
294 000 € | 2 211 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
282 900 € | 2 143 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
298 000 € | 2 569 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
298 000 € | 2 569 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOISSY CRAMAYEL
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOISSY CRAMAYEL
|
279 900 € | 2 153 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
278 900 € | 2 305 € | 121 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8b Rue D'ourdy | 323 700 € | 115 m² | 2 815 € |
| 01/12/2025 | 120 Rte De Limoges Fourches | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 30/07/2025 | 25 Rue De Cramayel | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 30/06/2025 | 128 Rue Du Chemin Vert | 336 750 € | 98 m² | 3 436 € |
| 14/02/2025 | 152 Rue Des Acacias | 295 400 € | 102 m² | 2 896 € |
| 19/08/2024 | 65 Rue Du Monpas | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 29/12/2023 | 47 Rue Des Bergers | 257 000 € | 105 m² | 2 448 € |
| 27/12/2023 | 43 Imp De La Belle Pree | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 02/06/2023 | 17 All De La Coquerie | 339 200 € | 126 m² | 2 692 € |