161 000 €
T3
92 m²
RATTE
71500
+30%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
RATTE (71500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
12 144 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RATTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RATTE
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161 000 € | 1 750 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T5 LOUHANS
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167 000 € | 1 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUHANS
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167 000 € | 1 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUHANS
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167 000 € | 1 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUAILLES
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167 000 € | 1 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUAILLES
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167 000 € | 1 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LOUHANS
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155 000 € | 1 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BRUAILLES
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUAILLES
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUHANS
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169 000 € | 1 523 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUHANS
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169 000 € | 1 523 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LOUHANS
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149 000 € | 1 406 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAURENAUD
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149 000 € | 1 406 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T4 CHATEAURENAUD
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149 000 € | 1 307 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 BRANGES
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148 400 € | 1 514 € | 98 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 315 Rte De Louhans | 33 000 € | 79 m² | 418 € |
| 02/08/2024 | 820 Rte De Saint Usuge | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 28/06/2024 | 835 Che Des Vincents | 140 200 € | 98 m² | 1 431 € |
| 04/04/2024 | 215 Che Des Vions | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 10/10/2023 | 1122 Rte De Louhans | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |