167 000 €
T5
100 m²
BRUAILLES
71500
-22%
vs marché
1 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BRUAILLES (71500)
Terrain
749 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
13 200 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BRUAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 1 406 € | 106 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 565 Rte Du Bourg | 221 000 € | 103 m² | 2 146 € |
| 05/12/2024 | 325 Rue Du Stade | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 18/07/2024 | 495 Rte Du Bourg | 221 000 € | 103 m² | 2 146 € |
| 04/07/2024 | 40 Imp Du 19 Mars 1962 | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 21/06/2024 | 860 Rte De L'argillet | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 05/06/2024 | 60 Imp De Patran | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 25/04/2024 | 880 Rte De Patran | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |
| 25/04/2024 | 795 Rte De Patran | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 21/02/2024 | 255 Rte De La Chicheviere | 32 325 € | 82 m² | 394 € |
| 13/02/2024 | 1235 Rte De Patran | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 21/09/2023 | 1355 Rte De L'argillet | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 09/08/2023 | 75 Rte De Marcilly | 239 000 € | 100 m² | 2 390 € |
| 20/07/2023 | 85 Imp Du 19 Mars 1962 | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |