99 000 €
T4
105 m²
RAON L ETAPE
88110
+3%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
RAON L ETAPE (88110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
13 860 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 87 Rue Emile Zola | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Jules Ferry | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 10/01/2025 | 45 Rue Jules Ferry | 91 500 € | 98 m² | 934 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Jules Ferry | 143 000 € | 118 m² | 1 212 € |
| 13/09/2024 | 26 Rue Pasteur | 74 000 € | 97 m² | 763 € |
| 10/07/2024 | 45 Rue Jules Ferry | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Wesval | 50 000 € | 92 m² | 543 € |
| 01/06/2024 | 41 Rue Pasteur | 76 000 € | 110 m² | 691 € |
| 01/03/2024 | 21 Pl De La Republique | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 12/02/2024 | 3 Rue Ville De Lorient | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 21/11/2023 | 7 Rue Jules Ferry | 77 000 € | 118 m² | 653 € |
| 12/04/2023 | 2 Av Du General De Gaulle | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |