40 000 €
T2
45 m²
RAON L ETAPE
88110
-3%
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
RAON L ETAPE (88110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 264 €
Prix net vendeur
37 736 €
Frais de notaire
+4 343 €
Émoluments
767 €
Droits & taxes
2 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 343 €
Capital à emprunter
44 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,85%
5 940 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, RAON L ETAPE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Rue Chanzy | 32 125 € | 60 m² | 535 € |
| 13/12/2024 | 5 Pl Martyrs De La Resistance | 54 000 € | 65 m² | 831 € |
| 04/12/2024 | 22 Rue Charles Weill | 59 100 € | 65 m² | 909 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Jules Ferry | 22 200 € | 65 m² | 342 € |
| 28/11/2024 | 4 Pl De La Liberation | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Pierre Curie | 69 900 € | 38 m² | 1 839 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Chanzy | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 19/07/2024 | 49 Rue De Stalingrad | 66 850 € | 46 m² | 1 453 € |
| 02/07/2024 | 88 Rue Jules Ferry | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 02/07/2024 | 19 Pl De La Republique | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 02/07/2024 | 19 Pl De La Republique | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Anatole France | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De Faucompierre | 172 500 € | 55 m² | 3 136 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Chanzy | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 12/04/2024 | 11 Quai De La Victoire | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |