39 900 €
T3
43 m²
RAON L ETAPE
88110
+15%
vs marché
928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
RAON L ETAPE (88110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 258 €
Prix net vendeur
37 642 €
Frais de notaire
+4 336 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 236 €
Capital à emprunter
44 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,23%
5 676 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RAON L ETAPE ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RAON L ETAPE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Rue Chanzy | 32 125 € | 60 m² | 535 € |
| 28/11/2024 | 4 Pl De La Liberation | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Pierre Curie | 69 900 € | 38 m² | 1 839 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Chanzy | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 19/07/2024 | 49 Rue De Stalingrad | 66 850 € | 46 m² | 1 453 € |
| 02/07/2024 | 19 Pl De La Republique | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 02/07/2024 | 19 Pl De La Republique | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 02/07/2024 | 88 Rue Jules Ferry | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De Faucompierre | 172 500 € | 55 m² | 3 136 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Chanzy | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 12/04/2024 | 11 Quai De La Victoire | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 09/02/2024 | 22 Rue Charles Weill | 50 300 € | 49 m² | 1 027 € |