260 500 €
T6
208 m²
RANTON
86200
+12%
vs marché
1 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 500 €
Maison • 6 pièces • 208 m²
RANTON (86200)
Terrain
2 355 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
250 481 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 506 €
Capital à emprunter
279 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 280 644 € | 29 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 67 765 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 126 145 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
27 456 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RANTON
|
260 500 € | 1 252 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T6 RANTON
|
260 500 € | 1 252 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T6 RANTON
|
260 500 € | 1 252 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
277 000 € | 1 421 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
277 000 € | 1 421 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
277 000 € | 1 421 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUDUN
|
277 000 € | 1 421 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T8 ROSSAY
|
280 000 € | 1 077 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROSSAY
|
280 800 € | 1 093 € | 257 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOUDUN
|
280 800 € | 1 093 € | 257 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 1 Rue Des Champs De La Venelle | 232 605 € | 221 m² | 1 053 € |