198 000 €
T4
57 m²
RANTIGNY
60290
+42%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
RANTIGNY (60290)
Terrain
179 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
7 524 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANTIGNY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 24 Rue Anatole France | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Emile Zola | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Dubuy Raguet | 103 000 € | 52 m² | 1 981 € |
| 20/12/2024 | 24 Av De La Gare | 88 000 € | 63 m² | 1 397 € |
| 09/10/2024 | 60 Av Jean Jaures | 179 500 € | 50 m² | 3 590 € |
| 26/07/2024 | 20 Av De La Gare | 111 000 € | 76 m² | 1 461 € |
| 11/07/2024 | 8 Rue De Mouy | 146 500 € | 60 m² | 2 442 € |
| 26/04/2024 | 21 Av Pierre Curie | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 30/01/2024 | 13b Rue Dubuy Raguet | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 04/01/2024 | 8ter Rue De Breuil Le Vert | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 07/12/2023 | 62 Clos Du Chateau | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 14/11/2023 | 2 Rue Andre Sabatier | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 18/09/2023 | 22 Rue De Breuil Le Vert | 152 000 € | 54 m² | 2 815 € |
| 31/07/2023 | 14 Av Jean Jaures | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 11/07/2023 | 26 Rue Dubuy Raguet | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |