175 500 €
T4
63 m²
LAIGNEVILLE
60290
+5%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
LAIGNEVILLE (60290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 357 €
Prix net vendeur
167 143 €
Frais de notaire
+13 290 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 790 €
Capital à emprunter
188 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
8 316 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAIGNEVILLE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAIGNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 57 Rue Calmette Et Guerin | 117 000 € | 58 m² | 2 017 € |
| 19/05/2025 | 248 Rue Denise Henoux | 192 500 € | 77 m² | 2 500 € |
| 17/05/2025 | 49 Rue Calmette Et Guerin | 152 100 € | 58 m² | 2 622 € |
| 04/04/2025 | 58 Imp Louis Portebois | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Vincent Van Gogh | 227 000 € | 77 m² | 2 948 € |
| 18/12/2024 | 400 Rue Pierre Et Marie Curie | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Des Sorbiers | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 11/12/2024 | 173 Rue Victor Hugo | 108 000 € | 45 m² | 2 400 € |
| 06/12/2024 | 89 Rue Andre Gourdin | 162 000 € | 53 m² | 3 057 € |
| 22/11/2024 | 437 Rue Louis Portebois | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 06/09/2024 | 190 Rue Douchet Rube | 216 000 € | 68 m² | 3 176 € |
| 09/08/2024 | 141 Rue Andre Gourdin | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 22/07/2024 | 23 Rue Paul Langevin | 117 651 € | 45 m² | 2 614 € |
| 31/05/2024 | 67 Rue Calmette Et Guerin | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 26/04/2024 | 898 Rue De La Republique | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |