89 000 €
T4
68 m²
RANTIGNY
60290
-29%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
RANTIGNY (60290) • Rantigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,09%
8 976 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RANTIGNY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RANTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 22 Rue Marcelin Berthelot | 88 550 € | 48 m² | 1 845 € |
| 05/03/2025 | 2 Av De La Gare | 84 000 € | 55 m² | 1 527 € |
| 03/02/2025 | 9004 Res Du Relais De Poste | 124 000 € | 68 m² | 1 824 € |
| 03/12/2024 | 9002 Res Du Relais De Poste | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 07/09/2024 | 29 Av Jean Jaures | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 05/07/2024 | 9008 Res Du Relais De Poste | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 08/03/2024 | 9007 Res Du Relais De Poste | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 04/08/2023 | 9003 Res Du Relais De Poste | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue Prenant | 120 500 € | 56 m² | 2 152 € |
| 28/07/2023 | 2 Av De La Gare | 86 000 € | 55 m² | 1 564 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue Prenant | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 31/03/2023 | 29 Rue Emile Zola | 430 000 € | 78 m² | 5 513 € |