227 750 €
T4
94 m²
RANDAN
63310
+76%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 750 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
RANDAN (63310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 845 €
Prix net vendeur
216 905 €
Frais de notaire
+16 703 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 453 €
Capital à emprunter
244 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 25 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 257 400 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 59 173 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 408 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RANDAN ↗ +23.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RANDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RANDAN
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210 257 € | 2 237 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 All Du Muguet | 127 900 € | 99 m² | 1 292 € |
| 21/01/2025 | 4 Av De La Liberation | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 05/12/2024 | 5 Av De La Liberation | 199 200 € | 90 m² | 2 213 € |
| 29/10/2024 | 14 Pl Des Sports | 59 500 € | 88 m² | 676 € |
| 14/06/2024 | 18 Av De La Liberation | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Du Commerce | 33 000 € | 82 m² | 402 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue St Jean | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue St Jean | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 14/11/2023 | 9002 Rue Des Cimons - Jussat | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 25/10/2023 | 9008 Rte De La Limagne - Jussat | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 03/10/2023 | 9004 Vge Loriaval | 33 333 € | 100 m² | 333 € |
| 25/09/2023 | 9 All Des Roses | 171 740 € | 78 m² | 2 202 € |
| 16/06/2023 | 20 Rue Du Puy De Dome | 149 950 € | 85 m² | 1 764 € |
| 05/05/2023 | 1 Imp De Riom | 130 400 € | 104 m² | 1 254 € |
| 03/05/2023 | 3 Chem Des Vignes - Lherat | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |