224 000 €
T6
113 m²
RANDAN
63310
+44%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
RANDAN (63310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
14 916 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST ANDRE LE COQ
|
210 000 € | 1 522 € | 138 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 1 All Du Muguet | 127 900 € | 99 m² | 1 292 € |
| 28/02/2025 | 18 Rte De La Foret - Lherat | 212 000 € | 115 m² | 1 843 € |
| 21/01/2025 | 4 Av De La Liberation | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 05/12/2024 | 5 Av De La Liberation | 199 200 € | 90 m² | 2 213 € |
| 21/08/2024 | 7 Pl Des Sports | 101 860 € | 116 m² | 878 € |
| 14/06/2024 | 18 Av De La Liberation | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue St Jean | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 14/11/2023 | 9002 Rue Des Cimons - Jussat | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 03/10/2023 | 9004 Vge Loriaval | 33 333 € | 100 m² | 333 € |
| 24/07/2023 | 7 Pl Des Sports | 107 000 € | 116 m² | 922 € |
| 12/06/2023 | 3 Che Du Petit Bois | 237 830 € | 124 m² | 1 918 € |
| 10/05/2023 | 9002 Rte De La Limagne - Jussat | 191 000 € | 132 m² | 1 447 € |
| 05/05/2023 | 1 Imp De Riom | 130 400 € | 104 m² | 1 254 € |
| 03/05/2023 | 3 Chem Des Vignes - Lherat | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 28/04/2023 | 25 Av De La Liberation | 74 600 € | 108 m² | 691 € |