23 000 €
T3
51 m²
RANCON
87290
-56%
vs marché
451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
RANCON (87290) • Rancon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 095 €
Prix net vendeur
21 905 €
Frais de notaire
+3 207 €
Émoluments
565 €
Droits & taxes
1 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 207 €
Capital à emprunter
26 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,27%
6 732 €/an
Rendement net
18,18%
après charges
Cashflow
+232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, RANCON ↘ -19.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 14 Rue De La Californie | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 31/05/2024 | 5363a Le Moulan | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 28/03/2024 | 8 La Courcelle | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 27/02/2024 | 15 Bucheuil | 27 000 € | 45 m² | 600 € |
| 16/02/2024 | 4 Bagros | 26 500 € | 40 m² | 663 € |
| 05/02/2024 | 5401 La Courcelle | 32 500 € | 33 m² | 985 € |
| 08/12/2023 | 18 Laclotre | 47 600 € | 64 m² | 744 € |
| 25/10/2023 | 5227 Roumilhac | 15 000 € | 49 m² | 306 € |
| 08/06/2023 | 5233 Bagros | 20 000 € | 59 m² | 339 € |
| 15/05/2023 | 5342 Les Parcs | 64 535 € | 63 m² | 1 024 € |
| 02/05/2023 | 14 Rue De La Californie | 12 500 € | 55 m² | 227 € |