12 000 000 €

T25 753 m²

RAMATUELLE 83350

-15% vs marché

15 936 €/m²

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12 000 000 €

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Maison • 25 pièces • 753 m²

RAMATUELLE (83350)

Terrain 19 410 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 12 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -461 538 €

Prix net vendeur 11 538 462 €

Frais de notaire +793 226 €

Émoluments 111 107 €

Droits & taxes 680 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 12 793 226 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 12 793 226 €

Capital à emprunter 12 793 226 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	153 177 €/mois	464 173 €/mois	12 866 868 €	1 352 965 €	3,20%
10 ans	112 513 €/mois	340 948 €/mois	13 501 560 €	1 987 657 €	3,25%
15 ans	81 465 €/mois	246 864 €/mois	14 663 700 €	3 149 797 €	3,35%
20 ans	66 776 €/mois	202 352 €/mois	16 026 240 €	4 512 337 €	3,50%
25 ans Recommandé	58 261 €/mois	176 548 €/mois	17 478 300 €	5 964 397 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,13%

135 540 €/an

Rendement net

0,79%

après charges

Cashflow

-47 811 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 11 295 €/an

Charges copro. NR 4 518 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 9 488 €/an

GLI (3,0%) 4 066 €/an

Vacance locative 11 290 €/an

Total charges 41 161 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 11 295 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 135 540 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 11 295 €

Mensualité crédit - 55 676 €

Charges mensuelles - 3 430 €

Cashflow négatif ⚠ -47 811 €

Ratio couverture 493%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).