890 000 €
T3
59 m²
RAMATUELLE
83350
+59%
vs marché
15 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
RAMATUELLE (83350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 398 €
Prix net vendeur
843 602 €
Frais de notaire
+59 687 €
Émoluments
8 565 €
Droits & taxes
49 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 687 €
Capital à emprunter
949 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 352 €/mois | 34 400 €/mois | 953 568 € | 98 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 332 €/mois | 25 248 €/mois | 999 840 € | 145 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 1 084 860 € | 230 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 1 179 120 € | 324 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 1 276 800 € | 422 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
7 788 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-5 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RAMATUELLE ↘ -15.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 RAMATUELLE
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890 000 € | 15 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 RAMATUELLE
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890 000 € | 15 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 RAMATUELLE
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890 000 € | 15 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 RAMATUELLE
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890 000 € | 15 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 RAMATUELLE
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890 000 € | 15 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 RAMATUELLE
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890 000 € | 15 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 RAMATUELLE
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890 000 € | 15 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 RAMATUELLE
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890 000 € | 15 085 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 RAMATUELLE
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890 000 € | 14 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RAMATUELLE
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899 000 € | 15 772 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 RAMATUELLE
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899 100 € | 15 774 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 227 Che De La Pinede | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |
| 04/12/2024 | 6512 Vge Des Pecheurs | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |
| 12/11/2024 | 142 Rue De La Roche Des Fees | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Sarrasins | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 06/09/2024 | 6512 Vge Des Pecheurs | 1 100 000 € | 74 m² | 14 865 € |
| 25/03/2024 | 261 Che Des Combes | 302 058 € | 43 m² | 7 025 € |
| 13/02/2024 | 6252 Res Les Jardins Du Pinet | 811 000 € | 46 m² | 17 630 € |
| 31/01/2024 | 261 Che Des Combes | 190 359 € | 44 m² | 4 326 € |
| 26/01/2024 | 5113 Rue Du Centre | 935 000 € | 50 m² | 18 700 € |
| 27/11/2023 | 10 Rue Du Centre | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 16/10/2023 | 6079 Les Boutinelles | 1 675 000 € | 39 m² | 42 949 € |
| 31/08/2023 | 61b Che Des Aiguiers | 897 087 € | 60 m² | 14 951 € |
| 31/07/2023 | 6512 Vge Des Pecheurs | 737 440 € | 51 m² | 14 460 € |
| 03/07/2023 | 6512 Vge Des Pecheurs | 1 170 000 € | 70 m² | 16 714 € |
| 21/06/2023 | 6710 Les Marres Est | 8 000 000 € | 50 m² | 160 000 € |