5 500 000 €

T6 180 m²

RAMATUELLE 83350

+54% vs marché

30 556 €/m²

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5 500 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

RAMATUELLE (83350)

Terrain 16 779 m²

Terrasse Jardin

DPE E

Proche des plages de Pampelonne (Club 55), avec vue magnifique sur mer dans un parc privé et sécurisé. Plage sans votre voiture, le village de Saint Tropez 5 m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -211 538 €

Prix net vendeur 5 288 462 €

Frais de notaire +364 551 €

Émoluments 51 182 €

Droits & taxes 312 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 864 551 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 864 551 €

Capital à emprunter 5 864 551 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	70 098 €/mois	212 418 €/mois	5 888 232 €	610 137 €	3,15%
10 ans	51 454 €/mois	155 921 €/mois	6 174 480 €	896 385 €	3,20%
15 ans	37 216 €/mois	112 776 €/mois	6 698 880 €	1 420 785 €	3,30%
20 ans	30 340 €/mois	91 939 €/mois	7 281 600 €	2 003 505 €	3,40%
25 ans Recommandé	26 282 €/mois	79 642 €/mois	7 884 600 €	2 606 505 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,43%

23 760 €/an

Rendement net

0,27%

après charges

Cashflow

-33 090 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 6p, RAMATUELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, RAMATUELLE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 RAMATUELLE	5 480 000 €	29 622 €	185 m²	6	Voir
T6 RAMATUELLE	5 300 000 €	27 895 €	190 m²	6	Voir
T9 RAMATUELLE	4 990 000 €	24 950 €	200 m²	9	Voir
T7 RAMATUELLE	4 900 000 €	27 222 €	180 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	2 Av Du Belvedere	8 400 000 €	157 m²	53 503 €
11/12/2024	122 All Des Cicerelles	4 800 000 €	205 m²	23 415 €
06/11/2024	187 All Du Canadel	5 200 000 €	180 m²	28 889 €
27/09/2024	5231 La Rouillere	6 100 000 €	207 m²	29 469 €
24/09/2024	1031 Che Du Cap	10 300 000 €	176 m²	58 523 €
14/06/2024	5001 Av Gustave Etienne	1 700 000 €	206 m²	8 252 €
24/04/2024	7006 Rte De L Escalet	1 500 000 €	150 m²	10 000 €
12/04/2024	6591 Valderian	3 800 000 €	153 m²	24 837 €
28/02/2024	241 Rte De La Tourraque	4 225 000 €	179 m²	23 603 €
19/02/2024	9300 L Escalet Sud	15 000 000 €	172 m²	87 209 €
16/02/2024	3 Rue Victor Leon	3 750 000 €	181 m²	20 718 €
22/12/2023	4 Che De L Oratoire	2 220 000 €	180 m²	12 333 €
22/12/2023	187 All Du Canadel	3 500 000 €	180 m²	19 444 €
14/09/2023	369 Che Des Migraniers	3 625 000 €	197 m²	18 401 €
11/08/2023	6780 Res Cap Tahiti	8 500 000 €	165 m²	51 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).