5 300 000 €

T6 190 m²

RAMATUELLE 83350

+41% vs marché

27 895 €/m²

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5 300 000 €

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Maison • 6 pièces • 190 m²

RAMATUELLE (83350)

Terrain 6 000 m²

Construction 2024

Terrasse Jardin

DPE A

GES A

Villa contemporaine à Ramatuelle – Élégance et art de vivre méditerranéen Niché dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes du charmant village de Ramatuelle, des plag...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -203 846 €

Prix net vendeur 5 096 154 €

Frais de notaire +351 361 €

Émoluments 49 338 €

Droits & taxes 300 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 651 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 651 361 €

Capital à emprunter 5 651 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	67 550 €/mois	204 697 €/mois	5 674 200 €	587 976 €	3,15%
10 ans	49 584 €/mois	150 255 €/mois	5 950 080 €	863 856 €	3,20%
15 ans	35 863 €/mois	108 676 €/mois	6 455 340 €	1 369 116 €	3,30%
20 ans	29 237 €/mois	88 597 €/mois	7 016 880 €	1 930 656 €	3,40%
25 ans Recommandé	25 327 €/mois	76 748 €/mois	7 598 100 €	2 511 876 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,47%

25 080 €/an

Rendement net

0,30%

après charges

Cashflow

-31 761 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 6p, RAMATUELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, RAMATUELLE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 RAMATUELLE	5 480 000 €	29 622 €	185 m²	6	Voir
T6 RAMATUELLE	5 500 000 €	30 556 €	180 m²	6	Voir
T9 RAMATUELLE	4 990 000 €	24 950 €	200 m²	9	Voir
T7 RAMATUELLE	4 900 000 €	27 222 €	180 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	2 Av Du Belvedere	8 400 000 €	157 m²	53 503 €
11/12/2024	122 All Des Cicerelles	4 800 000 €	205 m²	23 415 €
06/11/2024	187 All Du Canadel	5 200 000 €	180 m²	28 889 €
27/09/2024	5231 La Rouillere	6 100 000 €	207 m²	29 469 €
24/09/2024	1031 Che Du Cap	10 300 000 €	176 m²	58 523 €
14/06/2024	5001 Av Gustave Etienne	1 700 000 €	206 m²	8 252 €
12/04/2024	6591 Valderian	3 800 000 €	153 m²	24 837 €
28/02/2024	241 Rte De La Tourraque	4 225 000 €	179 m²	23 603 €
19/02/2024	9300 L Escalet Sud	15 000 000 €	172 m²	87 209 €
16/02/2024	3 Rue Victor Leon	3 750 000 €	181 m²	20 718 €
11/01/2024	246 All Des Spirees	4 650 000 €	228 m²	20 395 €
22/12/2023	187 All Du Canadel	3 500 000 €	180 m²	19 444 €
22/12/2023	4 Che De L Oratoire	2 220 000 €	180 m²	12 333 €
14/09/2023	369 Che Des Migraniers	3 625 000 €	197 m²	18 401 €
11/08/2023	6780 Res Cap Tahiti	8 500 000 €	165 m²	51 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).