8 450 000 €
T7
330 m²
RAMATUELLE
83350
+35%
vs marché
25 606
€/m²
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Maison • 7 pièces • 330 m²
RAMATUELLE (83350) • Ramatuelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-325 000 €
Prix net vendeur
8 125 000 €
Frais de notaire
+559 104 €
Émoluments
78 379 €
Droits & taxes
479 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 009 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 009 104 €
Capital à emprunter
9 009 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 107 685 €/mois | 326 318 €/mois | 9 045 540 € | 937 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 79 044 €/mois | 239 527 €/mois | 9 485 280 € | 1 377 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 57 171 €/mois | 173 245 €/mois | 10 290 780 € | 2 182 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 46 609 €/mois | 141 239 €/mois | 11 186 160 € | 3 077 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 40 374 €/mois | 122 345 €/mois | 12 112 200 € | 4 004 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,52%
43 560 €/an
Rendement net
0,33%
après charges
Cashflow
-50 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |
| 11/09/2023 | 5904 La Quessine Sud | 7 505 000 € | 278 m² | 26 996 € |
| 08/09/2023 | 1742a Che Des Boutinelles | 7 195 000 € | 265 m² | 27 151 € |
| 24/03/2023 | 712b Che Des Aiguiers | 6 700 000 € | 346 m² | 19 364 € |