8 100 000 €
T8
350 m²
RAMATUELLE
83350
+22%
vs marché
23 143
€/m²
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Maison • 8 pièces • 350 m²
RAMATUELLE (83350) • Ramatuelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-311 538 €
Prix net vendeur
7 788 462 €
Frais de notaire
+536 021 €
Émoluments
75 152 €
Droits & taxes
459 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 636 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 636 021 €
Capital à emprunter
8 636 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 103 226 €/mois | 312 806 €/mois | 8 670 984 € | 898 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 75 771 €/mois | 229 609 €/mois | 9 092 520 € | 1 320 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 54 803 €/mois | 166 070 €/mois | 9 864 540 € | 2 092 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 44 679 €/mois | 135 391 €/mois | 10 722 960 € | 2 950 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 38 702 €/mois | 117 279 €/mois | 11 610 600 € | 3 838 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,57%
46 200 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-48 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 140 All Des Arbousiers | 4 000 000 € | 298 m² | 13 423 € |
| 18/10/2024 | 557 Che De La Liquette | 8 600 000 € | 300 m² | 28 667 € |
| 30/06/2024 | 6897 Dom De La Capilla | 85 500 000 € | 361 m² | 236 842 € |
| 29/12/2023 | 6886 L Escalet Nord | 5 430 000 € | 291 m² | 18 660 € |
| 18/09/2023 | 2591 Che Du Pinet | 17 825 000 € | 380 m² | 46 908 € |
| 24/03/2023 | 712b Che Des Aiguiers | 6 700 000 € | 346 m² | 19 364 € |