1 185 000 €
T4
58 m²
RAMATUELLE
83350
+78%
vs marché
20 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 185 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
RAMATUELLE (83350)
Terrain
55 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 429 €
Prix net vendeur
1 128 571 €
Frais de notaire
+79 232 €
Émoluments
11 297 €
Droits & taxes
66 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 264 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 264 232 €
Capital à emprunter
1 264 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 111 €/mois | 45 791 €/mois | 1 269 324 € | 131 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 092 €/mois | 33 612 €/mois | 1 331 040 € | 193 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 023 €/mois | 24 312 €/mois | 1 444 140 € | 306 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 541 €/mois | 19 821 €/mois | 1 569 840 € | 432 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 666 €/mois | 17 170 €/mois | 1 699 800 € | 561 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,65%
7 656 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-6 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE ↘ -43.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2283 Che De Val De Rian | 2 600 000 € | 50 m² | 52 000 € |
| 29/04/2025 | 5707 Bonne Terrasse | 2 042 858 € | 72 m² | 28 373 € |
| 27/12/2024 | 5018 Rue Emile Depetri | 900 000 € | 75 m² | 12 000 € |
| 19/12/2024 | 6098 Val De Pons Nord | 1 530 000 € | 61 m² | 25 082 € |
| 08/10/2024 | 217 All Du Canadel | 1 700 000 € | 60 m² | 28 333 € |
| 22/08/2024 | 5006 Rue Du Moulin Roux | 530 000 € | 49 m² | 10 816 € |
| 17/07/2024 | 5054 Le Village | 672 000 € | 60 m² | 11 200 € |
| 10/07/2024 | 35 Les Bastidons De Pampelonn | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Du Moulin Roux | 392 000 € | 70 m² | 5 600 € |
| 19/02/2024 | 9001 L Escalet Sud | 15 000 000 € | 64 m² | 234 375 € |
| 15/02/2024 | 4957 Salagrue | 1 250 000 € | 71 m² | 17 606 € |
| 02/10/2023 | 82 Che De La Fond De Madon | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |
| 19/09/2023 | 4957 Salagrue | 1 024 400 € | 56 m² | 18 293 € |
| 12/07/2023 | 585 Che De Val De Rian | 1 212 000 € | 67 m² | 18 090 € |
| 21/06/2023 | 5301 Les Marres Est | 8 000 000 € | 70 m² | 114 286 € |