1 275 000 €
T4
72 m²
RAMATUELLE
83350
+54%
vs marché
17 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 275 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
RAMATUELLE (83350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 714 €
Prix net vendeur
1 214 286 €
Frais de notaire
+85 111 €
Émoluments
12 119 €
Droits & taxes
71 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 360 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 360 111 €
Capital à emprunter
1 360 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 257 €/mois | 49 264 €/mois | 1 365 588 € | 141 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 933 €/mois | 36 161 €/mois | 1 431 960 € | 207 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 631 €/mois | 26 155 €/mois | 1 553 580 € | 329 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 1 688 880 € | 464 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 1 828 500 € | 604 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,75%
9 504 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-7 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE ↘ -43.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RAMATUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RAMATUELLE
|
1 275 000 € | 17 708 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5707 Bonne Terrasse | 2 042 858 € | 72 m² | 28 373 € |
| 27/12/2024 | 5018 Rue Emile Depetri | 900 000 € | 75 m² | 12 000 € |
| 19/12/2024 | 6098 Val De Pons Nord | 1 530 000 € | 61 m² | 25 082 € |
| 08/10/2024 | 217 All Du Canadel | 1 700 000 € | 60 m² | 28 333 € |
| 17/07/2024 | 5054 Le Village | 672 000 € | 60 m² | 11 200 € |
| 10/07/2024 | 35 Les Bastidons De Pampelonn | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 02/07/2024 | 17 Av Georges Clemenceau | 800 000 € | 80 m² | 10 000 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Du Moulin Roux | 392 000 € | 70 m² | 5 600 € |
| 19/02/2024 | 9001 L Escalet Sud | 15 000 000 € | 64 m² | 234 375 € |
| 15/02/2024 | 4957 Salagrue | 1 250 000 € | 71 m² | 17 606 € |
| 04/01/2024 | 3 All Des Roques | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 15/11/2023 | 5299 Les Marres Est | 6 950 000 € | 80 m² | 86 875 € |
| 19/09/2023 | 4957 Salagrue | 1 024 400 € | 56 m² | 18 293 € |
| 28/07/2023 | 2 Av Des Belges | 3 500 000 € | 81 m² | 43 210 € |
| 20/07/2023 | 5 Rue Emile Depetri | 800 000 € | 83 m² | 9 639 € |