63 480 €
T3
65 m²
RAI
61270
-33%
vs marché
977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 480 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
RAI (61270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 023 €
Prix net vendeur
60 457 €
Frais de notaire
+5 972 €
Émoluments
1 056 €
Droits & taxes
3 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 452 €
Capital à emprunter
69 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 69 720 € | 7 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 73 080 € | 10 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 79 380 € | 16 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 86 160 € | 23 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 93 300 € | 30 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,52%
8 580 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RAI ↘ -20.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RAI
|
65 600 € | 937 € | 70 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rue De Fosses-coupes | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 27/03/2025 | 9005 Rue Rene D Erard | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 07/12/2024 | 19 Rue Du Val | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De Courdemanche | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue Beausejour | 87 500 € | 77 m² | 1 136 € |
| 13/12/2023 | 4 Rue Madame De Sevigne | 73 000 € | 60 m² | 1 217 € |
| 16/08/2023 | 2 Che De Bellevue | 68 000 € | 53 m² | 1 283 € |
| 10/08/2023 | 5 Che De Bellevue | 113 000 € | 78 m² | 1 449 € |
| 27/03/2023 | 12 Le Bois Furet Nord | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |